بسیاری از وظایفی که در فرآیند ساختمان تجاری انجام می شوند ممکن است برای مدیران پروژه جدید طاقت فرسا به نظر برسند، اما زمانی که گام به گام به آنها نزدیک شوند، انجام آنها نسبتاً ساده است. هنگام ساختن یک ساختمان تجاری جدید، انبوهی از وظایف می تواند مدیران پروژه جدید را تحت الشعاع قرار دهد. مدیران پروژه مسئولیت برنامه ریزی، هماهنگی و نظارت بر پروژه را از ابتدا تا انتها بر عهده می گیرند. در این مقاله میخواهیم به شما کلیه فاز های معماری پاساژ ها را معرفی نماییم
انواع نوع متداول پروژه های پاساژ های تجاری
ساخت و ساز تجاری بخش وسیعی از ساخت و ساز است که پروژه های زیادی را پوشش می دهد و برخی از رایج ترین پروژه های ساختمانی تجاری شامل موارد زیر است.
طراحی فازهای معماری پاساژ های تجاری
- رستوران ها
- امکانات پزشکی
- خرده فروشی و خواربارفروشی
- مراکز خرید
- محل اقامت (هتل، آپارتمان و …)
- سازه های صنعتی (کارخانه ها، انبارها)
- ساختمان های سازمانی (دبیرستان ها، دانشگاه ها)
- امکانات ورزشی
مصالح پاساژ های تجاری
یکی از اولین چیزهای مهمی که سازندگان یا سرمایه گذاران باید بدانند این است که شش نوع ساخت و ساز برای پاساژ های تجاری وجود دارد. این نوع ساختمان ها بر اساس مصالح ساختمانی و اینکه چند درصد سازه را آن مصالح مشخص شده تشکیل می دهد، طبقه بندی می شوند. هدف از طبقه بندی ساختمان های تجاری، تعیین خطر آتش سوزی است و تعیین میزان خسارت یک ساختمان تجاری در مواجهه با آتش بسیار مهم است فرقی نمی کند سرمایه گذار در حال ساخت یک ساختمان تجاری کوچک باشد یا بزرگ آنها باید ساختمان مورد نیاز خود را بدانند و بر اساس آن بودجه را برای آن اختصاص دهند.براساس فاکتورهای ساخت و ساز ساختمان های تجاری را میتوان طبقات زیر طبقه بندی کرد.
- ساخت و ساز قاب
- ساختمانی بنایی تیرچه ای
- ساخت و ساز غیر قابل احتراق
- ساخت و ساز بنایی غیر قابل احتراق
- ساخت و ساز مقاوم در برابر آتش اصلاح شده
- ساخت و ساز مقاوم در برابر آتش
مراحل ساخت ساز ساختمان تجاری
آشنایی با مراحل ساخت یک پاساژ تجاری به شما کمک می کند تا فرآیندی را که یک پیمانکار عمومی هنگام کار بر روی پروژه ساختمان تجاری شما از آن استفاده می کند بهتر درک کنید.
فاز توسعه و برنامه ریزی
انتخاب مکان برای یک ساختمان تجاری جدید توسط توسعه دهنده یکی از اولین و مهمترین تصمیماتی است که او برای پروژه می گیرد یک توسعه دهنده قبل از انتخاب مکان برای یک ساختمان تجاری جدید باید این ۱۰ عامل را در نظر بگیرد
- در محل ساخت و ساز تجاری باید دسترسی به مشتریان و کارکنان و نزدیکی به ساختمان های دیگر در نظر گرفته شود.
- منطقه بندی مناسب برای مکان ساخت و ساز جدید را بررسی کنید.
- اطمینان حاصل کنید که مکان، دارای مهلت قانونی برای ساخت و ساز نیست.
- اطمینان حاصل کنید که زیرساخت های نزدیک می توانند نیازهای تجارت آینده را برطرف کنند.
- باید منطقه دارای شیرهای آتش نشانی و جریان کافی برای رسیدگی به موارد اضطراری در محل آتش سوزی باشد.
- بررسی کنید که خطوط آب و فاضلاب می توانند نیازهای کسب و کار را برطرف کنند.
- یک مهندس خاک استخدام کنید تا تعیین کند که آیا ساختمان به شمع در محل نیاز دارد یا خیر.
- انجام آزمایشات محیطی برای تعیین اینکه آیا هر گونه آلودگی در خاک وجود دار. حذف آلاینده ها بسیار پرهزینه است.
- یک نقشه بردار استخدام کنید تا یک نقشه برداری مرزی و یک گواهی ارتفاع برای ملک تهیه کند و مطمئن شوید که نقشه برداری تمام حق ارتفاق ها را نشان می دهد.
- بررسی کنید و ببینید که آیا ملک نیاز به آبکاری مجدد دارد، که یک فرآیند طولانی است که بسیاری از بخش های شهرستان را در بر می گیرد.
فازهای معماری پاساژ های تجاری
فاز پیش طراحی معماری پاساژ ها
مرحله پیش طراحی، مقاصد یا اهداف پروژه را مشخص می کند و هزینه کل پروژه را تا حد معقولی از دقت تعیین می کند و همچنین در این مرحله یک توسعه دهنده باید معمار و پیمانکار عمومی را معرفی کند یا بهتر از آن، یک شرکت متخصص در خدمات ساخت و ساز ساختمان های تجاری طراحی و ساخت استخدام کند که این فرآیند را ساده تر می کند. معماران و سازندگان وظایف زیر را در مرحله پیش طراحی تکمیل می کنند
- انتخاب و تعیین هزینه ساختمان و طراحی محصولات و تجهیزات مورد نیاز.
- اندازه و عملکرد کلی اتاق ها را تعیین کنید.
- جهت گیری ساختمان برای اتصالات تاسیسات و پیمان های توسعه را تعیین کنید تا از یک پروژه عملی اطمینان حاصل کنید.
- تعیین کنید که آیا پروژه می تواند شامل امکانات رفاهی مورد نظر مشتری باشد یا خیر و عواملی مانند اتصال ابزار، دسترسی به سایت و جهت گیری ساختمان می توانند بر سازگاری امکانات با یک پروژه ساخت و ساز تأثیر بگذارند.
- ایجاد اسناد قرارداد برای تعیین جدول زمانی پروژه.
- هزینه های هر مرحله از ساخت و ساز را تعیین کنید.
- پیمانکاران و معماران باید یک بسته سند ساخت و ساز با طرح های منطبق با کد ایجاد کنند.
- در این مرحله، مناقصه ساخت و ساز می تواند آغاز شود.
فاز طراحی
فاز طراحی مجموعه کاملی از نقشه ها را با مشخصات نهایی تولید می کند که شامل هزینه ها و جدول زمانی برای هر مرحله از ساخت و ساز است. پیمانکاران از نقشه ها و مشخصات نهایی برای ساخت ساختمان استفاده می کنند در مرحله طراحی علاوه بر معمار و سازنده، متخصصان دیگری را نیز در بر می گیرد:
- مهندسین سازه مسئولیت طراحی سازه را بر عهده می گیرند.
- مهندسین مکانیک برنامه های تهویه مطبوع و لوله کشی را انجام می دهند.
- مهندسان برق در مورد طراحی و طرح برق پروژه تصمیم می گیرند.
- پروژه های تجاری به یک مهندس عمران برای زهکشی، طراحی پارکینگ و اتصال به زیرساخت های مجاور نیاز دارند.
- ساختمان های دارای 3 طبقه یا بیشتر به یک بازرس آستانه برای انجام بازرسی های سازه ای در مرحله ساخت و ساز نیاز دارند.
فاز پیش ساخت معماری پاساژ ها
قبل از شروع ساخت و ساز، پیمانکاران باید چندین مرحله را انجام دهند:
- پروانه ساخت را دریافت کنید
- طرح ها را به بخش ساختمان ارسال کنید.
- بخش ساختمان ممکن است نظرات خود را در مورد نقشه ها صادر کند.
- پس از رعایت نظرات، اداره ساختمان پروانه ساختمان را صادر می کند.
- بیمه را دریافت کنید
- بیمه خطر سازندگان
- بیمه مسئولیت عمومی بازرگانی و پیمانکاری
- بیمه غرامت کارگران
- پیشنهادات را از فروشندگان دریافت کنید
- یک تیم ساخت و ساز ایجاد کنید
- مدیر پروژه
- سرپرست
- مدیر قرارداد
- مهندس میدان
- تدارکات
پیمانکار عمومی مرحله تدارکات تامین امنیت تمام مصالح ساختمانی و خدمات مورد نیاز برای شروع پروژه ساخت و ساز را مدیریت می کند.
فاز ساخت و ساز
برای شروع به کار ساخت و ساز و معماری پاساژ ها باید برنامه ریزی هایی انجام داد که به شرح زیر است،
- آماده سازی سایت
- اجرای زهکشی به کد ساختمان
- حفاری سایت
- تاسیسات آب و برق
- برق، آب و سرویس بهداشتی را ترتیب دهید
- پوشش گیاهی را حذف کنید
- تأسیسات ذخیره سازی موقت بسازید
- شروع بازرسی سازه، کد ساختمان، تاسیسات، برق و غیره
-
فازهای معماری پاساژ های تجاری
داخلی پاساژ تجاری
با توجه اینکه سازه در حال حاضر دارای سقف و دیوارهای برای محافظت از داخل ساختمان در برابر عناصر است پیمانکاران می توانند سپس شروع به نصب عایق ها و سایر وسایل داخل ساختمان می کنند.
خارجی پاساژ تجاری
پوشش خارجی ساختمان تجاری شامل دیوار بیرونی است که محل اقامت بیرون را از داخل جدا می کند و نمای بیرونی کنترل محیطی را فراهم می کند و بین شرایط بیرونی و داخلی واسطه می شود و همچنین زیبایی شناسی، حریم خصوصی، امنیت و کنترل آتش را ارائه می دهند.
فاز پس از ساخت
پس از اتمام پروژه پیمانکار و کارفرما از طریق سازه عبور کرده و یک لیست پانچ ایجاد می کنند. لیست پانچ اجزای نامطلوب ساخت و ساز را مشخص می کند که قبل از تکمیل رسمی پروژه نیاز به توجه بیشتری دارند پس از تکمیل لیست پانچ ساختمان ممکن است گواهی پایان کار را دریافت کند و یک مقام ساختمان می تواند بازرسی نهایی را انجام دهد. ساخت یک ساختمان تجاری به مراحل زیادی و ارتباط و همکاری خوب بین متخصصان متعدد نیاز دارد تا اطمینان حاصل شود که پروژه در بودجه باقی می ماند.
مدت زمان ساخت یک پاساژ تجاری چقدر است؟
جدول زمانی دقیق برای تکمیل کل فرآیند ساخت و ساز تجاری از ابتدا تا انتها به عوامل مختلفی بستگی دارد. این شامل کیفیت تجار و پیچیدگی توسعه ساختمان است علاوه بر این، کار ساخت و ساز چگونه بدون درز شروع می شود و عنوان مالک ساختمان، چه مقدار از زمان خود را می توانید به فرآیند توسعه اختصاص دهید تا متوجه شوید که می خواهید کار چقدر زمان ببرد در اکثر سناریوها می توانید تخمین بزنید که کار بر اساس اندازه و وسعت ساختمان بین 6 تا 12 ماه طول می کشد.
مدت زمان ساخت یک پاساژ تجاری چقدر است؟
تفاوت بین ساخت و ساز مسکونی و تجاری
صنعت ساخت و ساز شامل طیف گسترده ای از فعالیت ها از جمله ساخت و ساز مسکونی و تجاری است. بنابراین ساخت ساختمان تجاری با مسکونی متفاوت است به طور معمول، توسعه تجاری یک پروژه بسیار بزرگتر است. این بدان معناست که تجهیزات برای پروژه های مسکونی و تجاری به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال، املاک تجاری معمولاً به ماشین آلات پرقدرت، جرثقیل های بزرگ و سایر تجهیزات تخصصی نیاز دارند.از سوی دیگر، پروژه های مسکونی نیازی به چنین ماشین آلات گسترده یا تجهیزات در مقیاس بزرگ ندارند.در حالی که ساخت و سازهای مسکونی و تجاری هر دو نیازمند مجوز و رعایت مقررات ساختمانی هستند، معمولاً ساخت و سازهای تجاری به دلیل استفاده و آرایش ساختمان دارای طیف وسیعی از کدها و مجوزها هستند. املاک تجاری معمولاً پروژه های ساختمانی پیچیده تر از جمله جنبه هایی مانند دسترسی آسانسور، راه حل های پیچیده برق، مناطق پارکینگ و گاراژها خواهند بود. با این حال، یک پروژه مسکونی معمولا عناصر کمتری برای در نظر گرفتن دارد.
کلام آخر
ساخت و ساز تجاری فرآیندی نیست که بتوان آن را ساده انجام داد. به طور کلی، مراحل زیادی در این فرآیند وجود دارد که ساخت و ساز را از ابتدا تا انتها هدایت می کند.
