برای ساخت هر سازه با هر کاربری اعم از مسکونی، اداری، تجاری و…. باید مجوزهای لازم از سازمان های مرتبط چون شهرداری دریافت شود. جواز ساخت یا همان پروانه ساخت در واقع می توان گفت یک اجازه نامه رسمی از سمت شهرداری برای متقاضیان ساخت و ساز است. برای دریافت این پروانه باید مراحلی اداری و هزینه هایی پرداخت شود، که ما می خواهیم در این مرحله تمامی نکات لازم در خصوص هزینه اخذ پروانه ساختمان را برای شما به عنوان کنیم. اما پیش از آن می خواهیم، بدانیم که پروانه ساخت چیست؟ در پاسخ به این سوال باید عنوان کرد که پروانه یا همان جواز در دفترچه ای است که مشخصات ساختمانی که می خواهید به ساخت آن اقدام کنید در آن درج شده است.
در واقع مشخصات مهندسین ناظر، طراح، مشخصات سازهای، اطلاعات دیوارها و نما، تجهیزات و تاسیسات، اطلاعات فنی، تجهیزات برقی، مشخصات آسانسور و…. به صورت فهرست در این دفترچه آورده شده است.
هزینه اخذ پروانه ساختمان
که برای هر کدام از این موارد به اختصار توضیحاتی در نظر گرفته شده تا خریداران و متقاضیان بتوانند از طریق این دفترچه ها با اطلاعات و کیفیت ساخت آن آشنا شوند البته از مهمترین اهدافی که منجر به دریافت مجوز یا پروانه ساخت می شود، اطمینان از ساخت قانونی مطابق با اصول شهرسازی می باشد.
یکی دیگر از دلایلی که افراد را مجاب به دریافت پروانه ساخت می کند، بهره مندی از تسهیلات بانکی و همچنین بیمه شدن برای جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی می باشد. مزایای دریافت پروانه ساخت به شرح زیر است:
- به راحتی می توانید، وام های بانکی دریافت کنید
- از ساخت ساختمان مورد نظرتان بر اساس قوانین اطمینان حاصل می کنید.
- تمامی موارد مربوط به ساخت و ساز ساختمان مورد نظرتان بیمه می شود.
- هنگامی که با مشکلی مواجه شدید می توانید از مهندسین ناظر کمک بگیرید.
پروانه ساخت
یکی از سوالات رایج بین افراد این است که هزینه جواز ساختمان چگونه محاسبه میشود؟
در پاسخ به این سوال باید عنوان شود که هزینه های مربوط به پروانه ساخت و جواز ساخت با توجه به کاربری ملک مورد نظر محاسبه می شود، یعنی از عواملی که در هزینه ساخت جواز موثر هستند می توان به متراژ زمین، میزان ناخالصی زمین، تعداد طبقات ساختمان، تعداد پارکینگ و قیمت منطقه ساختمان در آن واقع شده است، اشاره کرد که کلیه اطلاعات مربوط به هزینه های اخذ پروانه ساختمان را مجموعه پادیر مانا در اختیار شما کاربران گرامی قرار می دهد.
ضریب (مساحت ناخالص زیربنا)- (تعداد پارکینگ) قیمت منطقه ای:
آن در نظر داشته باشید که ضریب متناسب با متراژ محاسبه می شود به عنوان مثال:
یکی از سوالات رایج بین افراد این است که هزینه جواز ساختمان چگونه محاسبه میشود؟
- تا ۶۰ متر مربع سطح زیر بنا ضریب ۵% دارد.
- تا ۱۰۰ متر مربع مساحت زیربنا ضریب ۱۰% دارد.
- تا ۱۵۰ متر مربع سطح زیر بنا ضریب ۱۸% دارد.
- تا ۲۰۰ متر مربع سطح زیر بنا ضریب ۳۰% دارد.
- تا ۳۰۰ متر مربع سطح زیر بنا ضریب ۴۵% دارد.
- تا ۴۰۰ متر مربع سطح زیر بنا ضریب ۶۵% دارد.
- تا ۵۰۰ متر مربع سطح زیر بنا ضریب ۹0% دارد.
- تا ۶۰۰ مترمربع به بالا ضریب ۱۲۰% دارد.
مراحل محاسبه هزینه اخذ پروانه:
- محاسبه ارزش معاملاتی ساختمان: یکی از موارد تعیین کننده هزینه اخذ پروانه ارزش معاملاتی ساختمان می باشد، شهرداری ها هنگام صادر کردن پروانه آن را دریافت می کنند.
- محاسبه زیربنا پایه:
زیربنای پایه به معنی مقدار زیربنایی که می توانید، در آن ساخت و ساز انجام دهید.
مراحل محاسبه هزینه اخذ پروانه:
- تعیین بلوک درآمدی
- تعیین ضریب تعدیل بلوک درآمدی: تعیین ضریب تعدیل بلوک درآمدی در واقع در نظر داشتن ارزش هر منطقه می باشد.
- تعیین عوارض پایه: برای تعیین عوارض پایه باید کلیه ضرایب به دست آمده را در هم ضرب کرده تا عوارض پایه مسکونی را به دست آورید.
- محاسبه عوارض زیربنا مازاد: برای محاسبه عوارض زیربنای مازاد باید عنوان شود که همان طور که می دانید تعرفه نوسازی برای تراکم مازاد با پایه به یکسان می باشد.
- عوارض بالکن: بیشترین هزینه ای که در صدور مجوز باید پرداخت شود در خصوص بالکن و یا پیش آمدگی ها می باشد.
مهندسین مشاور پادیرمانا
مجموعه مهندسین مشاور پادیرمانا با داشتن سابقه درخشان در طراحی ساخت و اجرای پروژه های ساختمانی اعم از اداری، تجاری، مسکونی، درمانی، آموزشی، صنعتی و… به عنوان یکی از بهترین و خلاق ترین مجموعه های معماری به شمار می رود. مجموعه مهندسین مشاور پادیرمانا با داشتن مهندسین مجرب و متخصص اخلاق در واقع یکی از شاخص ترین مشاوران در حوزه معماری می باشد.
از دلایلی که ما برای ارائه خدمات مربوط به پروژه های ساختمانی به شما این مجموعه را معرفی می کنیم:
- رعایت استانداردهای بین المللی
- افزایش کیفیت خدمات ارائه شده به مشتری
- فراهم کردن شرایط همکاری در منطقه و جهان
- پیشگیری از حوادث
- افزایش سطح ایمنی
- آموزش کارکنان
- دارا بودن پروانه طراحی و نظارت از وزارت راه و شهر سازی
- دارا بودن گواهینامه معتبر از سازمان بودجه و برنامه کشور
- دارا بودن گواهینامه از سمت وزارت دفاع و نیروهای مسلح
- داشتن گواهینامه از وزارت کار- تعاون- راه اجتماعی و دیگر مجوز های لازم می باشد
لازم به ذکر است که شما برای کم کردن هزینه های جاری ساخت و ساز، جواز ها و کلیه هزینه های موجود در صنعت ساختمان و سازه نیازمند داشتن تیم پشتیبانی و مشاوره تخصصی این کار هستید. مهندسین مشاور پادیرمانا با سال ها سابقه در کلیه امور ساختمان و سازه و تمام مسیر شما را همراهی خواهد کرد تا با کمترین هزینه بهترین دستاوردها را تجربه کنید.
برای دریافت مشاوره های رایگان اولیه میتوانید با شماره های موجود در سایت و یا مراجعه حضوری به دفتر ما این امر را میسر کنید. همچنین برای آشنایی با سوابق و نمونه کار های ما میتوانید با کلیک در اینجا برخی از پروژه های انجام شده توسط مجموعه مارا مشاهده نمایید.
