تغییر پلان ساختمان و اصول تغییر نقشه داخلی ساختمان به طور کلی شامل دو بخش طراحی و اجرا است. کارشناسان دپارتمان طراحی پس از تهیه داده ها و بررسی مکان، نقشه های مناسب را طبق مقررات شهرداری ایجاد می کنند. ابتدا نقشه های معماری ترسیم شده و سپس جزئیات فنی مورد بررسی قرار می گیرد.
جزئیات فنی در ویرایش پلان ساختمان شامل قسمت های داخلی و خارجی می باشد. در همه این اصلاحات باید آیین نامه ها رعایت شود و بر اساس مقررات شهرداری باشد.اصول اصلاح نقشه ساختمان و کلیه مراحل تایید و تایید پروانه ساختمانی باید طبق مقررات شهرداری انجام شود. در نهایت، هرگونه تغییر در نقشه شهرداری منوط به رعایت این قوانین است.
تغییر نقشه شهرداری باید مطابق ضوابط شهرداری باشد. این قوانین مجموعه استانداردها و قوانینی است که توسط سازمان های مدیریت شهری تهیه شده است. هرگونه تخلف در اجرای نقشه های مصوب و تغییر در طرح ساختمانی پیگرد قانونی دارد و از ادامه کار ساختمانی و یا تخریب جلوگیری می کند. در شرایط خاص با موافقت کنترل کننده مسئولین شهرداری امکان تغییر طرح شهرداری وجود دارد.
تغییر پلان ساختمان و تغییر پلان داخلی خانه به طور کلی شامل دو بخش طراحی و اجرا است. کارشناسان – کارشناسان واحد طراحی پس از تهیه داده ها و بررسی مکان، نقشه های مناسب را بر اساس مقررات شهرداری ایجاد می کنند. ابتدا طراحی نقشه های معماری انجام می شود و سپس جزئیات فنی در نقشه اتوکد بررسی می شود.
جزئیات فنی در ویرایش پلان ساختمان شامل قسمت های داخلی و خارجی می باشد. در همه این اصلاحات باید آیین نامه ها رعایت شود و بر اساس مقررات شهرداری باشد.
اصول اصلاح نقشه ساختمان و کلیه مراحل تایید و تایید پروانه ساختمانی باید طبق مقررات شهرداری انجام شود. در نهایت، هرگونه تغییر در نقشه شهرداری منوط به رعایت این قوانین است.
برای اصول تغییر نقشه داخلی ساختمان خانه ابتدا باید بدانید که قصد دارید چه تغییراتی در پلان خانه خود ایجاد کنید. این تغییرات کلی یا مربوط به جزئیات هستند. گاهی اوقات تنها با یک حرکت کوچک و حتی با کشیدن تیغه می توانیم فضا را جدا کرده و فضاهای مختلفی ایجاد کنیم.
برای ایجاد تغییرات کلی تر و اصلاح پلان ساختمان، بهتر است برخی از قسمت های خانه را با هم جابجا کنید.درست است که این فرآیند بسیار دشوار و پیچیده است و هزینه زیادی دارد. پس از اتمام این پروژه خانه ای جدید و متفاوت پیش روی شماست که بسیار جذابتر و زیباتر از قبل شده و آسایش و راحتی را برای شما به ارمغان می آورد.
در تغییر پلان داخلی خانه بهترین گزینه در نظر گرفتن آشپزخانه نزدیک درب ورودی است. اتاق خواب ها که طبیعتاً قسمت های خصوصی خانه محسوب می شوند، باید جایی باشند که به هیچ وجه با فضاهای عمومی تداخل نداشته باشند. در مورد توالت و حمام نیز باید گفت که این مکان ها بهتر است نزدیک اتاق خواب ها یا داخل اتاق خواب قرار گیرند.
اصلول تغییر نقشه داخلی ساختمان می تواند مشکلات حقوقی و همچنین مشکلات مالی را برای صاحبان ملک ایجاد کند. تغییر نقشه ساختمانی با هدف افزایش تجهیزات زیربنایی ساختمان تصمیمی بسیار اشتباه برای اجرای پروژه بازسازی است. مگر در موارد بسیار نادری که بتوانیم با هزینه ای نسبتا کم مجوز این کار را بگیریم.
برای تغییر پلان آپارتمان اول باید بدانیم که نقشه پروژه شامل تمام اطلاعاتی است که برای تحقق پروژه نیاز داریم. ما می توانیم تمام تغییراتی را که می خواهیم اجرا کنیم و به هدف خود برسیم.
برای تغییر ابعاد تمامی فضاهای اصلی روی نقشه باید بدانیم که هر کدام از این فضاها باید با ابعاد استاندارد خود مطابقت داشته باشند. عرض تمامی اتاق ها بر اساس استاندارد تعریف شده و نه کمتر از آن انتخاب می شود. فضاهای اصلی باید دارای نور طبیعی بوده و حداقل یک پنجره که نور را منعکس می کند به سمت بیرون ساختمان قرار گیرد. بنابراین اگر بخواهیم در فضای اصلی هر ساختمان تغییراتی ایجاد کنیم باید به ابعاد آن مکان و میزان روشنایی آن توجه ویژه ای داشته باشیم.
بهینه سازی یک مرحله بسیار مهم در طراحی هر نقشه است. در بهینه سازی ها باید به حداکثر استفاده از فضا به صورت استاندارد توجه ویژه ای شود. البته این تنها بخشی از داستان است و بهینه سازی نقشه بسیار گسترده تر از این است. هنگام تغییر کاربری نقشه، بهینه سازی های مربوطه باید به شکل بهتری در نقشه جدید اعمال شود تا احتمال نقص کاهش یابد.
یکی دیگر از بخش های بسیار مهم در طراحی مجدد پلان ساختمان، تغییر پلان مربوط به امکانات مختلف است. بدون شک اشیاء مکان های مختلف با یکدیگر متفاوت هستند. محل های تجاری دارای تاسیسات الکتریکی بسیار پیچیده تری نسبت به محل های مسکونی و غیره هستند. بنابراین تمام جزئیات نقشه جدید باید با نقشه قبلی مقایسه شود و نقشه شی اصلاح یا طراحی مجدد شود.
گاهی اوقات هدف از تغییر نقشه ساختمان افزایش فونداسیون ساختمان است، بنابراین بخشی از تراس یا حیاط خانه یا پشت بام ساختمان را می پوشانیم. به این ترتیب می توانیم از این فضای اضافی به عنوان فضای نشیمن یا انباری و … استفاده کنیم.
تغییر پلان داخلی خانه در واحدهای مسکونی به خصوص در پلان خانه های دو خانواده مرسوم است. ویرایش نقشه گاهی با حذف کامل تراس و افزودن آن به داخل واحد انجام می شود. در برخی از کاندوها، با ایجاد سقفی بر روی نورگیر خانه و افزودن آن فضا به داخل، فضای بیشتری خواهید داشت. در مورد موقعیت ویلا با توجه به مناطق اطراف ویلا که در اختیار صاحب ویلا می باشد مشکلی برای افزایش زیربنای ویلا نداریم. این یکی از اثرات مثبت اصلاح و تغییر نقشه های ساختمانی به منظور بهینه سازی فضا است.
برای ویرایش نقشه ساخت و ساز باید به این نکته توجه داشت که معمولاً قسمت های داخلی ساختمان ها به دو قسمت قابل استفاده و غیر قابل استفاده تقسیم می شوند. فضاهای قابل استفاده در داخل واحدها و فضاهای غیرقابل استفاده به عنوان خارج از واحدها. توجه به این نوع فضاها در هنگام ویرایش نقشه ساختمان در بازسازی و تغییر نقشه داخلی خانه حائز اهمیت است، زیرا شهرداری هنگام صدور پروانه ساختمانی، تراکم ساخته شده را به ازای هر متر مساحت قابل استفاده در ساختمان دریافت می کند و به همین دلیل با تمامی اصول تغییر نقشه ساختمان در پروژه رعایت شود.
بنابراین اگر با جابجایی دیوارها قطعات غیرقابل استفاده را به قطعات قابل استفاده اضافه کنیم، باید هزینه آن قسمت قابل استفاده را به شهرداری بپردازیم. اگر بدون اطلاع از قانون این کار را انجام دهیم و بعد از مدت ها شهرداری ها متوجه آن شوند. علاوه بر پرداخت جریمه می توانم بگویم که قطعه باید تخریب شود. این امر با تغییر پلان شهرداری با تغییر بخشی از طبقات و تبدیل زیر زمین به منازل، ادارات و واحدهای تجاری انجام می شود.
ویرایش نقشه ساخت و ساز به گونه ای که پارکینگ به طور کامل تخریب شود اشتباه است و برای آن کار رضایتی نمی دهند.در عین حال در جریان بررسی این پروژه ها، دستور نهایی تخریب ویرایش نقشه اعلام و اجرا شد. مجموعه قوانینی که در شهرداری برای تهیه انواع پارکینگ ها داده می شود، مجوز در زمان لازم صادر می شود.
محدودیت های تغییر نقشه ها و شرایط محل پروژه، در صورتی که از آنها آگاه نباشیم، ما را به سمت تصمیم گیری ضعیف در بازسازی سوق می دهد. تغییرات نادرست ما را از انجام بازسازی های با کیفیت قابل قبول باز می دارد. یا انجام این کار برای ما مشکلات حقوقی یا مالی ایجاد می کند. یا در نهایت، تغییراتی که به هیچ وجه اعمال نمی شوند، فقط وقت و هزینه ما را هدر می دهند.
در این نوشتار در مورد محدودیت هایی که هنگام تغییر نقشه ها در بازسازی ها با آن مواجه هستیم صحبت کردیم. ما محدودیت های رایجی را که معمولاً هنگام ایجاد تغییرات در نقشه های پروژه توسعه مجدد به دلیل موانع قانونی مربوط به کدهای شهرداری، استانداردهای ساختمانی، و موانع ساختاری و تأسیساتی با آن مواجه می شویم را ارائه نمودیم.
حال پس از مطالعه این مطالب می توانیم هر نوع تغییر نقشه را که مد نظر داریم به دقت بررسی و کنترل کنیم تا اجرای آنها در فرآیند بازسازی دچار محدودیت نشود.
جهت مشاوره تلفنی رایگان با ما در تماس باشید. 02145105
