بازسازی ساختمان، به معنای عدم تغییر اسکلت ساختمان، اما تغییر جزء یا کل طراحی فضای داخلی و خارجی آن را شامل می شود. بازسازی ملک، به منظور بهبود و بالا بردن کیفیت ساختمان های قدیمی و فرسوده یا تغییر طراحی و دکوراسیون ساختمان و زیباسازی آن صورت می گیرد. ساختمان های قدیمی، معمولاً پس از گذشت چندین سال دچار مشکلات و عیوبی می شوند که نیاز به تعمیرات اساسی دارند.
ساختمان هایی که ستون های سالمی دارد و از نظر اسکلت بندی کلی نیازی به تغییر ندارند را می توان با عملیات بازسازی ملک دوباره ساخت. حتی می توان با عملیات بازسازی ساختمان، طراحی فضا را به طور کامل عوض کرد و سبک آن را تغییر داد. با بازسازی خانه ها و ساختمان های قدیمی، می توان عمر بنا را افزایش داد و سال های بیشتری را در آن سپری کرد. بازسازی اصولی ساختمان ها باعث می شود که بنا تا چندین سال از نیاز به بازسازی و تعمیرات مجدد بی نیاز شود.
در بازسازی ملک امکان تغییر کاربری و کوچک یا بزرگ کردن اتاق ها و تغییر دیوارکشی ها وجود دارد؛ می توان به منظور تغییر دکوراسیون داخلی و تغییر اندازه اتاق ها، عملیات بازسازی را انجام داد. در کل می توان گفت بازسازی ملک دو نوع دارد: بازسازی زیر ساخت بنا و بازسازی دکوراسیون؛ اولی به منظور رفع عیوب پیش آمده در ساختمان و دومی به منظور تغییرات ظاهری نما.
قوانین بازسازی ساختمان
برای بازسازی های جزئی ساختمان، به داشتن مجوز احتیاجی نیست؛ اما درصورتی که بخواهید اسکلت بندی ساختمان را تغییر دهید و به نوعی بازسازی کلی ساختمان را اعم از جابه جایی ستون ها، دیوارها، راه پله ها، پارکینگ و هر تغییری که ساختمان کلی بنا را تغییر دهد انجام دهید، به مجوز شهرداری نیاز دارید. مجوز شهرداری بنابر نظر نظام مهندسی اخذ می گردد. گاهی دریافت مجوز از شهرداری نیاز به طی کردن روند اداری پیچیده دارد، که علت آن می تواند عدم ایمنی نحوه بازسازی و تطابق آن با قوانین شهرداری و نظام مهندسی باشد. به همین علت بهتر است برای بازسازی ملک از یک تیم حرفه ای و تخصصی مانند پادیرمانا که دارای مجوز رسمی از وزارت راه و شهرسازی می باشد، کمک گرفت. تیم متخصص پادیرمانا برای بازسازی خانه، تمامی قوانین ایمنی و مهندسی را در نظر می گیرد.
اصول بازسازی ملک
برای بازسازی ساختمان، نیاز به یک برنامه ریزی دقیق و اصولی است که حفظ ایمنی و زیبایی ظاهر ساختمان را در بر گیرد.
برای بازسازی ملک، باید هزینه ها تخمین زده شوند و بنابر میزان توانایی در تامین بودجه، بازسازی ملک صورت گیرد.
اولویت بندی برای بازسازی بخش های ساختمان و انجام آن ها بنابر میزان بودجه ای که دارید، باید بنابر نیاز و ضروریات صورت گیرد.
تمامی نکات ایمنی باید در حین بازسازی ملک رعایت شود که بنا با مشکلات پس از بازسازی ساختمان یا مشکلات هم پوشانی که در طی بازسازی رخ می دهد، روبه رو نشود. همچنین بازسازی ساختمان به منظور بالا بردن طول عمر و کیفیت بنا است که یک اشتباه در بازسازی ملک می تواند باعث خسارات جبران ناپذیر جانی و مالی شود.
انتخاب مصالح باکیفیت می تواند باعث افزایش کیفیت و طول عمر بنا شود و بنا را از نیاز به تعمیر و بازسازی مجدد بی نیاز کند. انتخاب مصالح بی کیفیت می تواند باعث خسارات متعددی به بنا و محیط زیست شود .
برنامه ریزی اصولی، تخمین هزینه های بازسازی ملک، اولویت بندی برای بازسازی، انتخاب مصالح، همچنین رعایت قوانین ایمنی و مهندسی برای بازسازی ساختمان، نیاز به مشاوره و تخصص دارد که بهتر است زیر نظر یک تیم متخصص و حرفه ای مانند پادیرمانا صورت گیرد.
مراحل بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان، عملیات به شدت حساسی است که نیاز به تمرکز و دقت کافی دارد. برای انجام بازسازی ساختمان، بهتر است یک کارشناس یا مهندس ناظر، مادامی که بازسازی صورت می گیرد، روی کار نظارت داشته باشد تا مشکلی رخ ندهد و کار به درستی صورت گیرد؛ چرا که ایجاد مشکل در عملیات بازسازی ملک، هزینه های اضافی و به طول انجامیدن زمان انجام پروژه بازسازی را به دنبال دارد. بازسازی ساختمان دارای مراحلی است که برای اجرای اصولی پروژه بازسازی، باید به صورت دقیق و کامل اجرا گردد . در ادامه مراحل بازسازی ملکرا به صورت کامل بررسی خواهیم کرد:
تعیین نوع بازسازی
همانطور که گفتیم بازسازی در دو نوع انجام می شود، بازسازی زیر ساخت بنا و بازسازی دکوراسیون. ابتدا باید مشخص کنید که بنابر نیاز ساختمان و مشکلات آن، می خواهید کدام نوع بازسازی را انجام دهید. برای مثال اگر میخواید بازسازی زیر ساخت بنا را که منجر به تغییر اسکلت بندی ساختمان می شود، انجام دهید، ابتدا باید برای اخذ مجوز اقدام نمایید.
تهیه لیست اولویت بندی
بنابر انتخاب نوع بازسازی و نیاز بنا، باید سازه ها و مکان هایی که نیاز به بازسازی دارند را اولویت بندی کنید. مثلا اگر قصد بازسازی دکوراسیون را دارید، می توانید بین تعویض کابینت ها، رنگ آمیزی دیوارها، نصب یا تعویض کفپوش، تعویض شیرآلات و …، اولویت بندی لازم را بر اساس نیاز و مشکلات آن ها انجام دهید. اگر بازسازی و اصلاح مشکلات به موقع صورت نگیرد، به مشکلات بزرگتری تبدیل می شوند و به زمان و هزینه بیشتری برای تعمیر و بازسازی نیاز دارند.
متخصص یا کارشناس بازسازی
پس از تهیه لیست اولویت، بهتر است با یک متخصص و کارشناس بازسازی مشورت کنید. کارشناس بازسازی پس از بازدید از خانه، می تواند زمان مورد نیاز و قیمت حدودی را برای بازسازی ساختمان، تخمین بزند. شما می توانید به صورت جداگانه با متخصص بازسازی و گروه مهندسی قرارداد ببندید یا متخصص بازسازی می تواند با گروه مهندسی و پیمانکاران قرارداد ببندد و کار بازسازی ملک را انجام دهد.
بودجه بندی
بودجه بندی به این صورت است که شما پس از تهیه لیست اولویت ها و تخمین قیمت آن ها توسط یک کارشناس یا متخصص بازسازی، طبق بودجه ای که دارید، از لیست اولویت هایی که تعیین کردید، بازسازی سازه ها و مکان های لازم را انتخاب می کنید. هزینه نهایی بازسازی ساختمان، بنابر عواملی، مانند: متراژ ساختمان، مساحت ساختمان، مصالح و متریال ساختمانی مورد استفاده، دستمزد کارشناس، دستمزد پیمانکاران و …، تعیین می گردد.
ایده بازسازی و طراحی
در این مرحله که جزئیات پروژه بازسازی تعیین شده است و توسط طراح دکوراسیون داخلی مشخص شده است، نوبت به اجرای ایده بازسازی و طراحی آن می رسد. بدین صورت که ایده های طراح، ایده هایی که در ذهن دارید یا ایده هایی که قبلاً اجرا شده اند را به یک مهندس طراح میدهید. طراح، ایده و طرح شما را به صورت سه بعدی روی مانیتور نمایش می دهد. حال شما می توانید تغییرات لازم را روی طرح اعمال نمایید تا پس از بازسازی با مشکل مواجه نشوید. پس از انتخاب ایده، طرح روی نقشه پیاده می شود و طرح پروژه بازسازی ملک معین می شود.
اخذ مجوز شهرداری
برخی بازسازی ها که باعث تغییر اسکلت بندی ساختمان می شوند، برای اجرای آن ها، نیاز به اخذ مجوز از شهرداری است. این تغییرات شامل اعمالی، مانند: جابه جایی راه پله ها و دیوارها، تخریب ستون یا دیوارهایی که استحکام ساختمان به آن ها بستگی دارد، تغییر کاربری بخش هایی از خانه و تخریب یا جابه جایی بخش هایی که توسط شهرداری ممنوع شده اند، می شود. اخذ مجوز شهرداری، دارای مراحل قانونی و اداری است که گاهی می تواند با مشکلات حقوقی همراه باشد.
برنامه ریزی
برنامه ریزی نوع اجرای پروژه بازسازی، توسط کارشناس پروژه صورت می گیرد. بدین صورت که طبق اولویت بندی ها، کار با حضور پیمانکاران گروه مهندسی شروع می شود و تیم پشتیبانی، مصالح مورد نیاز برای تعمیرات و بازسازی را تهیه می کند.
تخریب و پاکسازی
مرحله تخریب، باید زیر نظر مهندس ناظر و کارشناس بازسازی صورت گیرد؛ چرا که مرحله حساسی است و نیاز به دقت بسیار بالایی دارد. تخریب به صورت جزئی و کلی صورت می گیرد و قبل از آن باید از ایمن بودن عملیات و قطع بودن تاسیسات، برق، گاز و آب در سیم کشی ها، اطمینان حاصل گردد. در غیر این صورت، احتمال پیش آمدن خطرات و خسارات مالی و جانی وجود دارد.
ساخت و بازسازی
پس از مرحله تخریب ساختمان که به منظور فضاسازی برای اجرای بازسازی و ساخت و ساز مجدد صورت می گیرد، نوبت به ساخت و بازسازی ساختمان میرسد. پس از تخریب ساختمان، باید مصالح تخریب شده را از زمین خارج کرده و فعالیت ساخت و ساز و بازسازی را طبق نقشه و طرح برنامه ریزی شده، شروع کرد.
بررسی کیفیت مصالح و مراحل ساخت و ساز
یک قرارداد بین کارفرما و پیمانکار منعقد می گردد که لازم است در آن، نوع مصالح و کیفیت آنها ذکر شود. البته می توان تهیه مصالح را به تیم پشتیبانی گروه مهندسی سپرد. همچنین افراد می توانند، مصالح با کیفیت را خودشان تهیه نمایند. در هر صورت لازم است پس از اجرای هر مرحله، کیفیت و استانداردهای ساخت و ساز و مصالح به کار برده شده، بررسی شود.
تایید پایانی
پس از انجام تمام مراحل ذکر شده، پروژه بازسازی ساختمان به اتمام می رسد و تنها لازم است تایید پایانی صورت گیرد.
اعضای تیم متخصص پادیرمانا
اعضای تیم متخصص پادیرمانا، از طراح دکوراسیون داخلی که وظیفه او تعیین یک طرح کلی برای بازسازی است، یک مهندس معمار که وظیفه دارد طرح اولیه را مشخص کند و برنامه ریزی لازم را برای بازسازی انجام دهد، تیم حرفه ای ساخت و ساز که وظیفه تخریب و بازسازی را به عهده دارند، تیم پشتیبانی که وظیفه خرید متریال و مصالح درجه یک را به منظور بازسازی به عهده دارند و مهندسین تاسیسات و برق که وظیفه بررسی تجهیزات را به عهده دارند تا از احتمال وقوع اتفاقات جلوگیری شود و ایمنی را حفظ کنند، تشکیل می شود.
سخن پایانی
قبل از انجام عملیات بازسازی، به منظور افزایش عمر ساختمان، بهبود کیفیت و افزایش مقاومت در برابر حوادث طبیعی، بهتر است با مراحل آن آشنایی لازم را داشته باشید. عملیات بازسازی به شدت حساس بوده و نیاز به کارشناس و تیم مهندسی حرفه ای در ساختمان سازی، مانند گروه مهندسین مشاور پادیرمانا دارد. بازسازی ساختمان توسط گروه مهندسی پادیرمانا، با بهترین متریال ساختمانی صورت می گیرد و هزینه نهایی مناسبی دارد. در وبسایت پادیرمانا، میتوانید در این زمینه با کارشناسان مجرب مشورت کنید.
