اگر فردی بخواهد که ساختمانی را باز سازی کند یا از نو آن را بسازد باید جوازی داشته باشد که بر اساس آن بتواند ساختمان سازی را شروع کرد زیرا تا وقتی که جواز نداشته باشد شهرداری به آن گیر می  دهد و اجازه ساخت و ساز را از فرد مورد نظر می  گیرد و آن را جریمه می   کند. گرفتن جواز کار راحتی نیست و مراحل زیادی پیش روی شما وجود دارد و همچنین باید یک هزینه ای را برای دریافت جواز پرداخت کنید. اگر می  خواهید اطلاعات بیشتری در این باره داشته باشید می  توانید سایت ما را https://padirmana.ir سایت هدف خود قرار دهید و اطلاعات لازم را در این باره بدست آورید پشتیبان های سایت همیشه در دسترس هستند که می  توانید برای ارتباط با آنها با شماره های بارگذاری شده در سایت تماس حاص فرمایید.

در چه زمانی می  توانید مجوز ساخت و ساز را دریافت کنید؟

جواز ساخت و ساز یک جواز رسمی است که باید این جواز را از شهرداری دریافت کنید این جواز به مالک ساختمان و پیمانکاران ساختمان داده می  شود  اگر بدون جواز ساخت و ساز هرگونه عملیات ساخت و ساز انجام دهید غیرقانونی است و شهرداری حق دارد که ساختمان را تخریب کند یا شما را جریمه کند. بهتر است این نکته را بدانید که هر پروژه ساخت و سازی نیاز به مجوز ندارد و فقط بعضی از ساختمان ها هستند که برای ساخت و ساز نیاز به مجوز دارند. ساختمان هایی که نیاز به تعمیرات ساده دارند نیازی به مجوز ندارند اما ساختمان هایی که نیاز به تغییرات زیاد تری داشته باشند باید مجوزی را از شهرداری دریافت کنند و سپس کار ساخت و تعمیر رو شروع کنند. اگر تمامی مراحل دریافت مجوز را به دست  پیمان کار ساختمان بسپارید پیمان کار کاملا اصولی تمام کار ها را انجام می  دهد و حتی هزینه صدور مجوز با پیمان کار می باشد.

در چه زمانی به مجوز ساخت و ساز نیاز داریم؟

جواز ساخت و ساز برای هر عملیاتی لازم نیست برای اینکه بدانید مجوز ساخت در چه زمانی و در چه شرایطی مناسب است بهتر است به نکات زیر توجه کنید:

  • پروژه هایی مثل تعمیر داخلی خانه به مجوز ساخت نیازی ندارد زیرا فقط محیط خانه را در بر می گیرد و به قسمت های دیگر ربطی ندارد.
  • پروژه هایی مثل اضافه کردن به قسمت هایی از ساختمان به مجوز ساخت شهرداری نیاز دارد زیرا اضافه کردن واحد ها به ساختمان باعث مشکلات زیادی برای اطراف می شود.
  • بسیاری از افراد فکر می کنند که حتی جابه جا کردن خطوط لوله گاز، آب و.. نیاز به مجوز دارد اما بهتر است بدانید که این کار نیازی به مجوز ندارد اما باید این کار را شخصی انجام دهد که حرفه این کار را داشته باشد.

جوازهای ساخت و ساز ساختمان چند نوع هستند؟

  • مجوز ساختمان اراضی
  • مجوز ساختمان تعویض مهندسی
  • مجوز ساختمان تخریب و بازسازی
  • مجوز ساختمان اضافه اشکوب
  • مجوز ساختمان برای تغییر نقشه ساختمان
  • مجوز ساختمان برای تغییر متراژ

تمامی مجوز هایی که در بالا ذکر شده است انواع مجوز های ساختمان است که باید تمامی آنها را از شهرداری دریافت کنید.

چه اطلاعاتی در مجوز ساختمان وجود دارد؟

اطلاعاتی که در مجوز ساختمان وجود دارد اطلاعاتی است که برای مالک آن یا خریدار آن مهم است این اطلاعات شامل مساحت زیربنا، تعداد طبقه ها، شماره پلاک، نوع ساخت ساختمان و تاریخ صدور پروانه است که همانند شناسنامه ای برای ساختمان عمل می  کند. یکی از مهمترین اطلاعاتی که درباره ساختمان در این مجوزها درج شده است این است که تاریخ آغاز عملیات ساخت یا بازسازی کی میباشد که بر این اساس فرد پیمانکار باید در زمان تعیین شده کار را به سرانجام برساند در غیر این صورت باید مجوز را تمدید کند و هزینه ای را پرداخت کند. علاوه بر مجوز اطلاعات به مجوز دیگری نیاز است این مجوز برای دریافت سند مالکیت است که پایان کار نام دارد که برای دریافت مجوز یک شخصی تحت عنوان ناظر ساختمان را تحت نظر خود قرار می  دهد و در صورت نبود مشکل این مجوز به شما داده می  شود اما اگر مشکلی وجود داشته باشد ناظر گزارش می  دهد و کار ساختمان را متوقف می  کند.

مراحل گرفتن جواز ساخت و ساز

  • اولین مرحله و ابتدایی ترین مرحله این است که باید به شهرداری در منطقه خود مراجعه کنید و یک پرونده در آنجا تشکیل دهید پس از تشکیل پرونده باید مدارکی مانند: اصل سند مالکیت و کپی آن، شناسنامه و کپی آن و برگه تصویه حساب عوارض نوسازی را در پرونده قرار دهید تا کار شما به جریان بیفتد.
  • پس از اینکه پرونده شما به جریان افتاد باید درخواست بازدید بدهید در این صورت شهرداری یک فرد را به عنوان مسئول برای بازدید ساختمان شما می فرستد تا مسئول مواردی مانند: ابعاد ملک، عرض خیابان و عرض بنا را مورد نظر قرار دهد.
  • پس از این که مسئول از ساختمان دیدن کرد و آن را تایید کرد باید شما نقشه ملک را تهیه کنید.
  • باید نقشه ساختمان را به مسئول ساختمان نشان دهید تا نقشه تحت بررسی کارشناسان شهرداری قرار بگیرد و اگر با موردی برخورد کردند آن را اصطلاح کنند.
  • اگر شهرداری با نقشه شما موافق باشد و آن را تایید کند باید مبلغی را تحت عنوان عوارض نوسازی به شهرداری دهید.

انواع پروانه ساختمان

پروانه ساختمان مجوز قانونی است که از طرف شهرداری به افراد داده می  شود. انواع پروانه های ساختمان را در پایین مشاهده می  کنید:

  • تخریب و بازسازی: این پروانه برای ساختمان هایی داده می شود که قدیمی هستند و پروانه ساخت آنها نیز قدیمی شده است و نیاز به تخریب و بازسازی دارد.
  • اضافه اشکوب: این پروانه برای اضافه شدن طبقات به ساختمان به افراد داده می شود.
  • تبدیل: پروانه تبدیل برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد یا تبدیل یک واحد مسکونی به واحد تجاری به افراد داده میشود.

انواع جواز ساخت و ساز

گرفتن جواز ساخت و ساز برای یک ساختمان لازم است زیرا ممکن است که یک مشکل برای ساختمان به وجود بیاید در این صورت شما می  توانید با داشتن گواهی این مشکل را حل کنید در پایین انواع گواهی ساختمان را مشاهده می  کنید:

  • عدم خلاف: وقتی شروع به انجام دادن عملیات کار ساختمان کردید طبق مجوز ساخت باید برای هر گونه معامله و انقضای مهلت مجوز گواهی به نام عدم خلاف از شهرداری دریافت کنید.
  • پایان کار: وقتی عملیات ساختمان به پایان رسید از جانب ناظر ساختمان یک گواهی پایان کار به شما داده می شود که این پایان کار خیلی مهم است مثلا وقتی می خواهید این ساختمان را بفروشید باید این گواهی را داشته باشید.

جواز ساخت و ساز برای یک ساختمان خیلی اهمیت دارد زیرا همانند شناسنامه ساختمان است و اگر کسی بخواهد این ساختمان را از شما خریداری کند تنها با نشان دادن مجوز ساختمان به فرد مورد نظر گویا تمامی ویژگی های ساختمان را برای آن ذکر کرده اید.